物業沒有提供服務 業主質疑為何每年交地下車位維護費

　　業主：物業公司出有供應任何處事，屬於治收費 物業公司：有公約正正在先，業主此前是同意交費的

　　聖諾園小區位於沈陽經濟技術開拓區中間大年夜街23號，齊姑娘正正在2018年購買了該小區的別墅，並且租賃了20年的車位總價是16萬元。該車位屬於自己別墅下的公然車位，一樣平常普通隻需自己家人才能出入，而物業要收每年3600元的車位庇護費。

　　齊姑娘背沈陽早報記者反響：“正正在我家公然車庫，物業出有供應任何處事卻要收車位庇護費，那屬於治收費。”不日，沈陽早報、沈報齊媒體記者分開現場采訪，並聯係了該小區的物業公司戰律師。

　　業主

　　公然車庫的車位庇護費

　　按照是什麼？

　　齊姑娘背記者反響：“我家車位的衛逝世，我們自己收拾，車位內也出有供溫。物業出有供應任何處事，那每年3600元的車位庇護費按照是什麼？”

　　記者體會到，齊姑娘與物業公司簽訂了兩份公約，一份是“公然車位租賃公約”，一份是“公然車位物業打點處事戰道”。

　　記者正正在“公然車位物業打點處事戰道”看到，聖諾園小區公然車庫可與別墅室第打通操縱，關於此種情況，該車庫的操縱與打點不同於淺顯車位。車位庇護費是從2009年11月1日起開端收取，每年3600元。

　　探望

　　經過曆程業主家

　　可以直接進上全國車庫

　　正正在齊姑娘家，記者創造經過曆程齊姑娘家可以直接進進位於背兩層的公然車庫。記者看到，正正在公然地域，每個車庫皆有編號，屬於不同的業主家。每個公然車庫皆是獨立的，隻需業主憑鑰匙才氣夠出入。齊姑娘陳述記者：“車庫屬於小我，車庫內的衛逝世，皆是由業主自己負責掃除。車庫內也出有供溫。物業公司出有為我們的車庫供應理當有的處事。所以那項收費是不合理的。”

　　因為物業公司出有給車庫供應處事，齊姑娘簽訂公約的第一年當前便出有念再交納車位庇護費，但是如果出有交車位庇護費，車便出法從空中進上全國車庫內。

　　物業

　　有公約正正在先

　　業主是同意交費的

　　聖諾園小區物業工作人員楊姑娘正正在接受記者采訪時講：“阿誰車位庇護費是有公約的，業主是同意的，並且業主簽字了。我們收費是按照公約規定來的。”

　　記者問：“ 公約簽訂後，您們物業公司為業主家車庫供應了什麼處事？”

　　楊姑娘講：“我也是物業公司的工作人員，既然業主歌頌到媒體，我會將此事報給公司，然後再做再起。”

　　截至記者支稿，不竭出有等到楊姑娘的電話，再次給楊姑娘挨電話，她也出有再接了。

　　律師

　　如已享用相關處事

　　業主可拒交費用背法院起訴

　　北京盈科(沈陽)律師事務所沈程圓律師正正在接受記者采訪時講：“業主戰物業公司簽訂了20年的租賃公約，業主與物業公司簽訂的公然車位處事戰道，公約的形式戰內容皆出有成就。該業主租了車庫20年，屬於租賃的最耐久限，根據租賃公約約定需供支出租金，阿誰是有償公約的特征，隻需雙方意願就可以夠簽訂租用公約。果車庫出有是私人空間，物業公司需對車庫截至打點，包含衛逝世、供溫、消防等，所以基於跟業主簽訂的處事公約收取了車位庇護費，那是基於一個標的的兩個法律相幹而發作的權利使命，從法律上出有成就。”

　　沈程圓律師講，如果物業公司出有對業主的公然車庫供應呼應的處事，業主可以做為抗辯的出處，出有交納車位庇護費大要可以背大眾法院起訴物業公司。

　　沈陽早報、沈報齊媒體低級記者 吳強 文並攝 【編輯:王禹】